التسجيل العيني للعقار في السعودية
دليلك الشامل التسجيل العقار العيني وخطوات السجل العقاري (2025)
يُعد التسجيل العيني للعقار خطوة أساسية لضمان حماية ملكية العقار وتثبيت حدوده وإحداثياته رسميًا، وهو النظام المعتمد حاليًا من وزارة العدل لتنظيم الملكيات العقارية ومنع التعارضات والنزاعات بين الملاك.
ومع توسّع القطاع العقاري في السعودية، زاد الاعتماد على المكاتب الهندسية والمكاتب المساحية المعتمدة مثل مكتب ريان للمساحة و مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحة لتجهيز الرفع المساحي ومتطلبات التسجيل العيني بدقة وسرعة.
في هذا الدليل نقدم لك كل ما تحتاج معرفته عن التسجيل العيني:
✔ ما هو التسجيل العيني للعقار؟
✔ طريقة تسجيل العقار العيني
✔ خطوات السجل العقاري
✔ المتطلبات والتكلفة والمدة
✔ وكيف يخدمك مكتب ريان للمساحة في إنجاز الخدمة خلال 24 ساعة
🔍 ما هو التسجيل العيني للعقار؟
التسجيل العيني للعقار يعني تسجيل العقار نفسه وليس فقط الوثيقة، بحيث يكون لكل عقار “صحيفة عقارية” رسمية تحتوي على:
- بيانات المالك
- رقم العقار ورقمه المساحي
- الإحداثيات والحدود
- الارتفاقات والحقوق
- أي تحديثات مستقبلية
هذا السجل يُسمى السجل العيني للعقار وهو المرجع القانوني النهائي لدى وزارة العدل.
🏠 ما هو “العقار العيني”؟
العقار العيني هو العقار المسجل ضمن نظام التسجيل العيني، بحيث تكون حدوده وإحداثياته مثبتة في السجل العقاري، مما يمنح المالك حماية كاملة ويقضي على أي نزاع مستقبلي.
⭐ أهمية التسجيل العيني للعقار
1. حماية الملكية
لا يمكن إصدار صك آخر أو تعديل الحدود بدون مستند رسمي.
2. رفع قيمة العقار
العقار المسجل عينيًا أكثر أمانًا للمشتري والمستثمر.
3. منع التعديات
لأن حدوده موثقة بإحداثيات مساحية دقيقة.
4. سهولة البيع والشراء
خاصة عند معالجة الرفع المساحي عبر مكتب متخصص مثل مكتب ريان للمساحة.
🛠 الفرق بين التسجيل العيني والسجل العقاري التقليدي
| العنصر | السجل التقليدي | السجل العيني |
|---|---|---|
| إثبات الملكية | صك ورقي | سجل إلكتروني رسمي |
| الحدود | وصف كتابي | إحداثيات دقيقة |
| الأمان | قابل للنزاع | حماية كاملة |
| المعاملات | بطيئة | سريعة ودقيقة |
✔ متطلبات تسجيل العقار العيني
يشترط تجهيز:
1️⃣ الصك أو وثيقة الملكية
2️⃣ رفع مساحي معتمد (KML – DWG – SHP)
3️⃣ رقم المخطط ورقم الأرض
4️⃣ بيانات المالك
5️⃣ الارتفاقات والخدمات إن وجدت
وهنا تأتي أهمية الاستعانة بـ مكتب ريان للمساحة لإصدار رفع مساحي دقيق مطابق لمتطلبات وزارة العدل.
📍 طريقة التسجيل العيني للعقار (خطوة بخطوة)
1. الدخول إلى منصة وزارة العدل
من خلال خدمة التسجيل العيني للعقار.
2. رفع المستندات المطلوبة
الصك – الهوية – المخطط – الرفع المساحي.
3. تقديم الرفع المساحي
ويفضّل أن يكون عبر مكتب متخصص مثل مكتب ريان للمساحة لضمان عدم وجود أخطاء أو تعارضات.
4. مراجعة الطلب واعتماده
قد تقوم الوزارة بإرسال فريق مساحي في بعض الحالات.
5. إصدار السجل العيني للعقار
وتصبح ملكية العقار ثابتة بشكل نهائي.
📌 تسجيل العقار العيني يكون إلزاميًا في الحالات التالية:
- تحديث الصكوك القديمة
- اختلاف المساحة مع الواقع
- الفرز والدمج
- استخراج رخص بناء
- وجود تعديات أو تعارضات
- البيع أو نقل الملكية
⏳ مدة التسجيل العيني
- رفع مساحي: 24 – 48 ساعة (عبر مكتب ريان للمساحة)
- مراجعة وزارة العدل: 3 – 7 أيام عمل
💰 تكلفة التسجيل العيني للعقار
تتراوح تكلفة الرفع المساحي وتجهيز متطلبات التسجيل العيني بين:
100 – 500 ريال
وتختلف حسب:
✔ مساحة الأرض
✔ موقع العقار
✔ وجود تعارضات من عدمه
🏗 لماذا تختار مكتب ريان للمساحة للتسجيل العيني؟
يعد مكتب ريان للمساحة من أفضل المكاتب المعتمدة في السعودية ويتميز بـ:
✔ رفع مساحي دقيق بإحداثيات رسمية
✔ خبرة طويلة في خدمات التسجيل العيني
✔ سرعة تسليم خلال 24 – 48 ساعة
✔ كشف التعارضات وإعداد التقارير
✔ تجهيز ملفات السجل العيني كاملة
✔ متابعة الطلب حتى صدور السجل
✔ خدمة تغطي: الرياض – الدمام – الخبر – القصيم
اتصل بناء تواصل معنا
اترك لنا رسالة وسوف يتم التواصل معكم في اقرب فرصة
.